JPRB

	Apakah akta yang diguna pakai untuk tujuan merancang, mengatur pembangunan di kawasan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur?
	Apakah jenis pembangunan yang memerlukan kebenaran perancangan?
	Apakah kategori pembangunan yang tidak memerlukan Perintah Pembangunan?
	Di manakah permohonan Kebenaran Perancangan boleh dikemukakan?
	Siapakah yang layak untuk mengemukakan permohonan Kebenaran Perancangan?
	Apakah yang perlu disediakan semasa mengemukakan permohonan Kebenaran Perancangan?
	Setelah mendapat kelulusan Perintah Pembangunan, adakah boleh diteruskan dengan pembinaan?
	Di manakah permohonan untuk kelulusan Pelan Bangunan boleh dikemukakan?
	Siapakah yang layak untuk mengemukakan Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan?
	Apakah yang perlu disediakan semasa mengemukakan Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan?
	Bilakah pembinaan boleh dimulakan?
	Setelah bangunan siap dibina, apakah ianya boleh terus didiami?
	Apakah pemilik bangunan boleh mengemukakan sendiri permohonan untuk mendapatkan sijil PMB?
	Bolehkah kerja-kerja tambahan/perubahan dibuat ke atas bangunan yang masih dalam pembinaan atau bangunan yang masih belum memperolehi sijil PMB?
	Dimanakah bahan-bahan binaan boleh ditempatkan?
	Bilakah Sijil PMB (Perakuan Menduduki Bangunan) boleh dikeluarkan?


	Soalan & Jawapan
	Apakah akta yang diguna pakai untuk tujuan merancang, mengatur pembangunan di kawasan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur?
	Akta utama yang digunapakai untuk merancang, mengatur dan mengawal pembangunan di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ialah Akta (Perancangan) Wilayah Persekutuan 1982, (Akta 267). Akta lain ialah, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, (Akta 133) dan Kanun Tanah Negara 1965.

	Apakah jenis pembangunan yang memerlukan kebenaran perancangan?
	Kesemua pembangunan yang melibatkan kerja bangunan, kejuruteraan, pertolongan atau perindustrian sama ada di dalam, di atas atau di bawah tanah, termasuk juga penukaran kegunaan tanah atau bangunan, pemecahan sempadan atau penyatuan tanah adalah memerlukan Kebenaran Perancangan, kecuali pembangunan yang dikecualikan di bawah peruntukan seksyen 20(2), Akta (Perancangan) Wilayah Persekutuan 1982, (Akta 267).

	Apakah kategori pembangunan yang tidak memerlukan Perintah Pembangunan?
	Akta (Perancangan) Wilayah Persekutuan 1982, (Akta 267), membuat peruntukan bahawa jenis-jenis pembangunan berikut tidak memerlukan Perintah Pembangunan:-
	1)	Kerja-kerja penyelenggaraan, pembaikan atau perubahan yang hanya menjejaskan bahagian dalam bangunan, tanpa melibatkan pertukaran gunatanah, kegunaan bangunan, rupabentuk bahagian luar bangunan, ketinggian atau luas lantai bangunaan, sistem perparitan, kebersihan dan keteguhan bangunan tersebut.
	2)	Bagi sesuatu kerja-kerja kecil atau bagi pembinaan kajang dan sambungan sebagaimana yang digariskan dalam buku garis panduan mengenai pengecualian daripada kawalan perancangan dan bangunan untuk kerja-kerja kecil bangunan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. iii.Kerja-kerja yang dijalankan oleh Kerajaan bagi membina, menyelenggara dan memperbaiki lebuhraya dan jalan.
	3)	Kerja-kerja yang dijalankan oleh pihak berkuasa yang ditubuhkan oleh undang-undang bagi memasang, memeriksa, membaiki atau memperbaharui parit, pembentung, sesalur, paip, kabel, termasuk memecah jalan atau tanah bagi maksud itu.
	4)	Menggali perigi dalam kerja-kerja pertanian.
	5)	Membina jalan masuk ke tanah bagi tujuan pertanian.
	6)	Menggunakan tanah atau bangunan secara sementara bagi tujuan pertunjukan bergerak, panggung wayang, taman hiburan, pasaria, pameran, istiadat sosial atau agama bagi tempoh tidak lebih daripada satu bulan. Kerja-kerja tersebut memerlukan permit bangunan sahaja.
	7)	Mendirikan bangunan sementara untuk pekerja di dalam tapak yang terlibat dalam pembinaan suatu bangunan yang mana perintah pembangunan baginya telah diberikan.
	8)	Pertukaran-pertukaran kegunaan tanah atau bangunan yang ditetapkan oleh Datuk Bandar sebagai yang tidak memerlukan perintah pembangunan.

	Dimanakah permohonan Kebenaran Perancangan boleh dikemukakan?
	Permohonan Kebenaran Perancangan boleh dikemukakan di alamat berikut:
	Bahagian Pentadbiran, Jabatan Perancangan dan Kawalan Bangunan, Tingkat 10, Bangunan Dewan Bandaraya, Jalan Raja Laut, 50350 Kuala Lumpur.
	Siapakah yang layak untuk mengemukakan permohonan Kebenaran Perancangan?
	Sesiapa sahaja yang mempunyai kelayakan dari sisi undang-undang boleh mengemukakan permohonan Kebenaran Perancangan.

	Apakah yang perlu disediakan semasa mengemukakan permohonan Kebenaran Perancangan?
	Setiap permohonan Kebenaran Perancangan, perlulah menyertakan pelan dan dokumen berikut:
	a. 10 salinan pelan tapak (ditandatangani oleh pemilik tanah berdaftar)
	b. 5 set salinan pelan lakar bangunan
	c. Borang permohonan yang lengkap
	d. Sesalinan resit bayaran fee memfail
	e. Sesalinan geran tanah
	f. Sesalinan resit cukai pintu terbaharu
	g. Gambar tapak
	h. Lukisan perspektif
	Bagi projek-projek berskala besar dan berintensiti tinggi, pemohon perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemaju (LCP) dan model bangunan. LCP hendaklah disediakan oleh mereka yang berkelayakan.

	Setelah mendapat kelulusan Perintah Pembangunan, adakah boleh diteruskan dengan pembinaan?
	Tidak. Setelah Perintah Pembangunan diperolehi, pemohon perlu mematuhi syarat kelulusan Perintah Pembangunan, antaranya ialah mendapatkan kelulusan pelan bangunan dan memperolehi permit memulakan kerja sebelum sebarang kerja binaan boleh dimulakan.

	Dimanakah permohonan untuk kelulusan Pelan Bangunan boleh dikemukakan?
	Permohonan kelulusan Pelan Bangunan boleh dikemukakan di alamat berikut:
	Bahagian Pentadbiran, Bahagian Kawalan Bangunan, Jabatan Perancangan dan Kawalan Bangunan, Tingkat 29, Bangunan Wawasan, Jalan Raja Abdullah, 50330 Kuala Lumpur.

	Siapakah yang layak untuk mengemukakan Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan?
	Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan hanya boleh dikemukakan oleh orang yang berkelayakan sahaja mengikut peruntukan Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 iaitu seorang Arkitek berdaftar, seorang Jurutera berdaftar dan Pelukis Pelan Bangunan berdaftar.

	Apakah yang perlu disediakan semasa mengemukakan Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan?
	Setiap Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan perlulah disertakan dengan pelan dan dokumen berikut:
	2 salinan Borang Mengemukakan Pelan Bangunan yang lengkap. 1 salinan Borang A yang lengkap 3 set Pelan Bangunan, di mana 1 set daripadanya hendaklah disediakan dalan linen. 1 salinan Perintah Pembangunan Resit bayaran fee memfail 2 salinan suratan hakmilik tanah atau suratan perjanjian jual beli.

	Bilakah pembinaan boleh dimulakan?
	Setelah mendapat kelulusan Pelan bangunan, pembinaan boleh dijalankan apabila perkara-perkara berikut dipatuhi:

	1)	Mengisi Borang B dengan lengkap dan kemukakan kepada Bahagian Kawalan Bangunan 4 hari sebelum kerja-kerja dimulakan.
	2)	Mengemukakan pelan Kiraan Struktur berserta:
	Borang A, seperti di Jadual Kedua, Undang-Undang Kecil Bangunan (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 1985. 1 set pelan dan perkiraan struktur yang lengkap serta disahkan oleh seorang jurutera berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia di atas setiap pelan dan kiraan yang dibuat. Mendapatkan permit dan mendirikan pagar perlindungan untuk mengasingkan kawasan tapakbina dengan kawasan sekitar. Mendirikan satu papan kenyataan di tapak bina yang menunjukkan cadangan pembangunan, nombor rujukan Pelan Bangunan, nama dan alamat pemilik, arkitek, jurutera dan kontraktor yang berkenaan.

	Setelah bangunan siap dibina, apakah ianya boleh terus didiami?
	Tidak. Setelah bangunan siap sempurna dibina, Sijil Perakuan Menduduki Bangunan (PMB) perlulah diperolehi terlebih dahulu sebelum bangunan tersebut boleh didiami. Adalah menjadi satu kesalahan bagi seseorang yang mendiami mana-mana bangunan tanpa memperolehi sijil PMB terlebih dahulu. Pemilik bangunan boleh didakwa di mahkamah di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 1985.

	Apakah pemilik bangunan boleh mengemukakan sendiri permohonan untuk mendapatkan sijil PMB?
	Permohonan sijil PMB hanya boleh dikemukakan oleh pihak yang mengemukakan permohonan untuk kelulusan Pelan Bangunan sahaja.

	Bolehkah kerja-kerja tambahan/perubahan dibuat ke atas bangunan yang masih dalam pembinaan atau bangunan yang masih belum memperolehi sijil PMB?
	Tambahan/perubahan kepada mana-mana bangunan yang dalam pembinaan atau bangunan yang masih belum memperolehi sijil PMB adalah menyalahi undang-undang. Tindakan penguatkuasaan boleh diambil terhadap kesalahan tersebut di bawah Undang-Undang Kecil Bangunan (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 1985. Kerja-kerja sedemikian boleh menjejaskan pengeluaran sijil PMB. Kerja-kerja tambahan/perubahan hanya boleh dimulakan selepas sijil PMB dikeluarkan dan setelah mendapat kelulusan pihak Datuk Bandar Kuala Lumpur.

	Dimanakah bahan-bahan binaan boleh ditempatkan?
	Semua bahan binaan hendaklah sentiasa disimpan di dalam kawasan tapak pembinaan.

	Bilakah Sijil PMB (Perakuan Menduduki Bangunan) boleh dikeluarkan?
	Sijil PMB akan hanya boleh dikeluarkan setelah syarat-syarat kelulusan Perintah Pembangunan, Pelan Bangunan dan Syarat Tanah dipatuhi sepenuhnya oleh pemohon.